契税什么时候交(新房个人交契税流程)

新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳完毕,然后办理产权证。契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人未按照规定期限缴纳税款的,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

本文知识点

1、法律规定的购房契税缴纳时间

2、新房购房契税缴纳时间

3、二手房购房期数缴纳时间

一、法律规定的购房契税缴纳时间

依照2021年9月1日起施行《中华人民共和国契税法》第九条规定,契税的纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

二、新房购房契税缴纳时间

新房的契税一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交契税和维修基金。其实契税和维修基金是由房管局收取的,但是因为个人办理复杂,所以一般都是交给开发商,然后由开发商统一交给房管局,然后办理产权证。

业主也可以不将契税和维修基金交给开发商,可以自行办理产权,但是手续是比较麻烦的。

一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。

三、二手房购房契税缴纳时间

二手房购房契税缴纳时间一般就是在网签过户的时候缴纳即可。缴纳完契税和相关税费,即可办理房产证或不动产权证。

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